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    輕鋼別墅常見知識問答

    來源:湖南華墅建筑科技開發有限公司    時間:2018-04-17    瀏覽次數:771
     

    2018-03-30 華墅雅苑


    20w起建別墅!60天快速入??!

    相信大家對這些廣告語都很熟悉了,

    但是對于它依然有很多疑慮呢,

    今天小編就一一為大家解答

    也歡迎大家下方留言說出您的困惑


    微信截圖_20180417152056.jpg

    1
    內墻石膏板或硅酸鈣板要是被小孩手賤一碰就爛掉了怎么辦?聽說內墻特別容易變形,是嗎?

    答:目前內墻全采用硅酸鈣版,石膏板用于吊頂。硅酸鈣板其強度高、重量輕,并具有良好的可加工性能和不燃性;內墻板固定在輕鋼龍骨上,再進行裝修覆蓋,設計及施工都符合建筑設計及施工的規范要求,內墻在沒有特殊外力(如:特大地震,人為破壞等)情況下不會變形。經國家建筑材料測試中心檢測,公司采用的內墻硅酸鈣板的抗折強度在 12MPa 左右,相當于 120 公斤,所以說是不會輕易損壞或變形的。


    2
    輕鋼別墅牢固嗎?外力會不會導致別墅倒塌?
    答:輕鋼別墅從設計到施工都是符合建筑設計及施工的規范要求,在抗震及抗臺風等此類問題上也是滿足其建筑要求的;在其他不可抗力因素(如戰爭、山洪、泥石流等)影響下,同類型建筑均無法保證。注:9 級烈度的地震、70 米/秒的颶風。


    3
    沒有包施工的區域,只能派施工指導員過去,萬一找不到施工工人怎么辦?延誤工期怎么辦?

    答:首先咱們對于未包施工的項目,項目建設初期一定要跟業主溝通好,確保業主能夠找到施工工人,保證施工工期。 現階段公司已將大部分省份納入承包區域范圍以此來解決客戶的建房需求。另外公司也會根據實際情況制定相應方案滿足客戶需求及保證項目的整體進度,將高質量的房屋交付業主使用。


    4
    運費怎么算?能給一個參考值嗎?

    答:因項目地的道路條件不一,往返車輛價格不一,大概 200km 左右使用 13m長的貨車,15 至 20 元/KM。(具體公司物流部會根據項目特性而報價)華墅雅苑輕鋼別墅材料的運費沒有一個具體的價格,視戶型大小,距離遠近而定,一般在 200 平米 的項目材料,距離在 1000 公里左右的話,運費大概在 1 萬塊錢,不過最終以物流核算為準。


    5
    南方雷電多,如何防雷?

    答:整個輕鋼別墅房屋與地基連接后,整體結構就是一個很好的避雷系統。傳統房子上面需要做上鍍鋅的避雷針,輕鋼別墅的鍍鋅材料與地面緊密連接后就是一個完整的避雷系統。 輕鋼別墅沒必要做特殊的防雷措施。首先金屬外殼可以屏蔽內部電場,這是一個物理知識。其次,整個輕鋼材料是不暴露在室外的,室外裝飾材料是絕緣材料,不會導電。如若不放心可安裝避雷針。


    6
    輕鋼是使用熱鍍鋅?還是熱鍍鋅鋁?

    答:公司之前是使用的熱鍍鋅,現經過技術升級已開始使用鍍鋅鋁輕鋼材料。熱鍍鋅鋁合金鍍層(鍍層含有5%Al、95%Zn,還有微量的稀土元素)其主要優點是鍍層的塑性和附著性更好,因而變形前后的耐腐蝕性不變,其耐大氣腐蝕特性比常規熱鍍鋅高許多,并具有良好的涂敷性,可使合金層和涂層間的結合長期保持穩定。



    7
    你們的輕鋼別墅能辦房產證嗎?

    答:能辦,只要您的宅基地合法,便可自行依照正常手續辦理。只要您的建房用地通過政府審批,是可以拿到產權證,具體以當地政策為準。


    8
    能過安檢嗎?能過環評嗎?

    答:能過,公司都是依照國家標準《低層冷彎薄壁型鋼房屋建筑技術規程》設計及施工,材料都是通過了國家相關檢測部門,有相應的檢測報告。


    那個樓板和樓梯牢固嗎?

    答:樓板和樓梯的設計及施工均符合國家建筑設計及施工的規范要求,所有結構部位都不存在此類問題,樓板和樓梯都是按照力學要求進行設計的,對于承載的負荷也是經過測算的。板材與輕鋼龍骨之間采用專業螺釘固定,非常牢固。


    10
    輕鋼房屋所用的材料安全嗎?

    答:公司采用的輕鋼材料及其它建筑所用材料均符合相關使用標準及要求,具備合格證書,出廠前也已經通過檢驗,確保合格。

    輕鋼別墅是源自美國的一種技術,在發達國家已經有了幾十年的發展歷史了,非常安全。當然我們國家也有自己的標準,輕鋼別墅的標準并且高于國家相關標準,請您放心!

    設計參數:

    (1)適用于抗震烈度要求為9度的地區;

    (2)可抵御12級臺風;

    (3)屋面荷載可達1.55KN/㎡;

    (4)建筑耐火極限滿足2.5H設計標準






    11   到底能使用多少年呢,后期房屋的維護是怎么樣的?


    答:正常使用七十年是沒有問題的,在免費維修周期以外,我們提供有償服務。公司根據建筑工程要求承諾在常規條件下 50 年保證房屋主體不會受損,外裝飾及特殊結構部位也有相應的質保期;公司設有售后服務部,對接后期房屋的維護,解決此類問題,滿足每一位業主的要求。

    華墅雅苑輕鋼別墅售后服務內容:

    屋面防水  5年 

     外墻   2年 

    門窗   2年  

    輕鋼結構 50年

    12 裝修的時墻上要打孔怎么辦?


    答:此類問題公司在前期設計階段及房屋施工階段,會根據業主要求對相應的預留孔洞、預掛構件等結構部位進行預埋或做特殊處理,并對相應位置進行標記滿足業主的正常使用要求,確保后續裝修不受影響。


    13
    墻體結構會不會輕易受損?


    答:公司的輕鋼別墅符合國家建筑合計及施工規范要求,此類常規外力不會對墻體造成實質性損壞。如有特殊外力導致外墻損壞,鑒于公司輕鋼別墅的特性,房屋外墻及裝飾均可小范圍的局部拆卸并重新修復。


    14
    一般的內裝修大概多少錢一個平方?可以提供一個參考數據嗎?


    答:精裝承包部分大約 950 元/㎡,實際會根據市場情況有不同程度浮動。


    15
    建一棟 200 平方的大概需要幾個人?多少天完工?


    答:根據公司整理的數據,常規工況下大概 8 人,40 天左右完成,施工的管理及工人技術熟練度對工程進度有不同程度影響。

    一個施工技術指導,1 個泥瓦工,1 個水電工,4 個小工。主體結構完成時間需要 40 個工作日左右。


    16
    輕鋼別墅的賣點在哪里?


    答:相對于傳統房屋對比下,輕鋼別墅房屋在保溫、隔音、舒適、抗震、抗風雪、防蟲蟻、高質量、高效率、適用范圍廣、建筑造型多變等方面具有優勢。

    輕鋼別墅可謂是真正的物美價廉,主要有幾大優勢:

    (1)、抗震性能優越,安全性能極高。

    (2)、美觀好看,經久耐用

    (3)、材料環保,材料還可以回收重復利用。

    (4)、建造速度快,平均 200 平米的房屋 40 天左右可完成。

    (5)、材料環保,并且施工無污染


    17
    這個別墅我們自己能裝修嗎?對裝修有什么特殊要求和注意事項呢?


    答:業主可自行進行裝修,在房屋完成并交付的同時,我們會將《使用說明書》交予業主,該文件涵蓋內裝的特殊要求及注意事項,確保后續裝修順利進行。

    別墅是可以自己裝修的。對裝修的話,沒有特殊的要求,和傳統的裝修方法一致。也無特別需要的注意事項,由于內墻板材所采用的是硅酸鈣板,板材質量堅硬平整,可直接用墻布做裝飾,吊頂和傳統家裝一樣的材料即可。


    18
    你們能不能把地基也包進去???萬一我們做的地基不合格怎么辦?


    答:目前公司尚未開放承包地基施工的業務,后續將會推進此項業務的發展。在地基施工階段,公司將會有工藝質量部進行管控,同時業主也可向公司申請施工指導對基礎施工進行技術管理等方面支持。


    19
    輕鋼別墅真的隔音嗎?


    答:公司輕鋼別墅內墻采用隔音材料填充,起到隔音的效果。通過實驗及數據顯示及已完工項目反饋,符合隔音相關的要求。

    且不說磚混結構大部分都不按照國家標準執行,即使參照國家標準執行的磚混,其標準也比輕鋼結構住宅的標準低(華墅雅苑輕鋼別墅嚴格按照國標標準施工并驗收)。

    磚混住宅隔音標準:外墻45分貝、內墻40分貝。

    輕鋼結構住宅標準:外墻60分貝、內墻45分貝。


    20
    輕鋼別墅抗風雪嗎?隔熱嗎?


    答:公司輕鋼別墅在設計階段及施工工藝已考慮各類型荷載,各項指標均符合建筑設計及施工的規范要求,能承受 1.55KN/㎡以上的基本雪荷載,在東北大致相當于3米厚的雪??沙惺?0m/s的颶風,相當于17級的強度,《走近科學》新型抗震房屋那期片頭說的卡特琳娜沒有摧毀的建筑和輕鋼結構住宅屬于同一系列產品。

    住宅采用高效節能體系,在墻體龍骨格柵內填充玻璃纖維棉作為保溫材料,并在外墻使用擠塑板或者聚氨酯保溫材料,避免了墻體的”冷橋“現象。


    21
    輕鋼別墅房屋會漏雨嗎?


    答:公司輕鋼別墅設計及施工均符合建筑設計及施工的規范要求,滿足防水的各項指標,所以常規條件下不存在漏水的問題。

    傳統的建筑老百姓最煩的就是漏水了,房屋修建沒多久就漏水。這是因為很多不良包工頭為了節約成本在防水材料或者涂防水層的時候沒有按照標準執行。輕鋼結構建筑嚴格執行國家標準進行防水,所以不會出現這種狀況。

    除此之外由于我們是產業化預制結構建筑,本身的接口縫隙就比傳統建筑的嚴密,本身在防水上就比傳統建筑有優勢的多。

      

    22
    輕鋼別墅如何防銹?抗酸雨嗎?


    答:公司輕鋼別墅采用鍍鋁鋅輕鋼材料,防銹性能遠超同類型建筑結構;在設計階段已考慮抗酸雨等類似方面的問題,均符合國家相關標準要求。

    輕鋼結構龍骨全部采用國家規范中規定的涂層材料--鍍鋁鋅;并以保證嚴格按照規范執行,保證輕鋼別墅的設計使用壽命達到國家規定的年限。輕鋼別墅的設計使用壽命300年。我們的輕鋼別墅保修為50年。

    整個墻體的外圍使用單向呼吸紙對整個墻體進行防潮密封。這種密封可以在隔絕室外潮氣進入室內的同時,避免室外大氣中的有害物質腐蝕金屬材料,也可以排除室內的潮氣。

    室內方面,帶鋁箔貼面的保溫棉可以完全隔絕潮濕空氣的進入,避免金屬結構直接暴露在戶外腐蝕環境中。

    由于輕鋼別墅采用的都是干法作業,而傳統磚混房屋的混凝土及紅磚澆筑吸收了大量的水分,據分析傳統磚混房屋水分全部蒸發至少需要40年。


    23
     聽說你們主體材料質保 50 年,其他材料保 5 年,材料使用壽命只有 5 年嗎?


    答:建設華墅雅苑輕鋼節能抗震房屋,是從設計、工廠生產、現場建設、售后服務一條龍服務。華墅雅苑輕鋼節能抗震房屋是終身質量維護。(裝飾材料 5 年內免費維護維修,主體骨架 50 年內免費維護維修,之后是成本價維護維修)。


    24
    輕鋼別墅可以建造幾層?


    答:國內輕鋼結構房屋目前規定只能建造 3 層及 3 層以下住宅,國外的輕鋼結構房屋已經可以建造 12 層。但我司依托縱橫鋼結構公司十幾年重鋼行業承建經驗,研發出輕重結合建筑模式,華墅雅苑輕鋼別墅目前可以達到6層。



    25
    輕鋼房屋對地基有什么要求?


    答:沒有特殊要求,和傳統建筑的地基是一樣的??梢赃x擇條式基礎、筏式基礎、板式基礎等等。公司目前最常用的基礎多為條形基礎。注:條形基礎在造價、選材、施工等方面優于其它基礎結構。


    26
    價格感覺比農村的框架結構高一倍,顧客接受度不高,我們怎么推廣???


    答:這得看他的性價比,首先,華墅雅苑的定位是別墅,其次和傳統房屋相比,它具有抗震,抗風雪,實際使用面積更大,美觀,舒適,建造速度快,節能環保等等優越性,既安全,又有品質,最后,還有華墅雅苑貼心的售后服務也是對您最完美的保障。

    隨著輕鋼結構房屋在中國的普及深入,許多人開始將質疑的眼光從質量轉移到了造價這一塊。下面小編就從三要素分析輕鋼結構房屋和鋼混結構房屋的造價對比,房屋等建筑的成本是指壽命周期成本,即產品在壽命期內所花費的全部費用。

    (1)房屋的自重角度---基礎結構地基費用對比

    輕鋼結構房屋因為所有材料都是輕質材料,本身自重輕,僅為磚混結構的1/5,鋼混結構的1/6,因此可大幅度減低地基成本。雙層輕鋼結構房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上設置240mm-300mm高的構造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地區,輕鋼結構房屋無需進行特殊的地基處理,成本和磚混結構相比更大幅度降低。

    (2)建筑使用面積對比

    從3種不同結構的住宅為例進行分析:某2層住宅樓采用磚混結構,建筑面積約400㎡;某3 層住宅樓采用鋼筋混凝土結構,建筑面積約550 ㎡ 。經過計算分析比較,兩種不同結構建筑的面積使用率分別為73 %,78.4 %;而輕鋼結構房屋使用率高達90%以上。以一棟500平房屋為例,如果磚混房屋平均售價在1100元每平米,按照輕鋼別墅建筑面積使用率來核算,其中隱含成本為82500元。

    (3)施工工期、現場施工人工及運輸、吊裝費用等

    1)輕鋼結構房屋建筑施工工業化程度高,速度快,施工周期比磚混房屋縮短一半,兩個月時間可完成從結構到外裝,及內裝的建筑(300-400平米)。輕鋼結構房屋施工作業受天氣及季節影響較少,可以在各種氣候條件下進行,實現全年不間斷施工,并且減少現場運輸和吊裝的費用。

    2) 施工工期增加,工人在現場工作的時間增長,每天都要付給一定的費用,因此相比磚混結構房屋而言,輕鋼別墅的人工造價成本明顯低了很多。

    3) 經濟學角度的成本是指放棄了的最大代價,放棄的東西越多,代價就越大,磚混結構建筑對于業主而言,長的施工周期,業主放棄的最大代價是工作、身體、其他營業收入?這些因周期長而隱含放棄的經濟效益也不容忽視。

    (4)后期維護成本外墻裝飾及保溫

    輕鋼結構房屋15cm的墻體保溫效果相當于1m厚磚混房屋的保溫效果。磚混房屋建造完,為了更好的美觀及保溫效果,往往要額外做外裝飾及外墻保溫,而輕鋼結構房屋一次性到位,不會涉及二次費用。使用成本:因輕鋼結構房屋保溫,隔熱性都優于磚混房屋,后期在開空調及取暖等方面的費用會大幅度減少。

    雖然輕鋼結構房屋目前造價略高,但它有著傳統住宅結構不可比擬的優越性,符合可持續發展戰略。

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